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用公积金贷款买房怎么更省钱?

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房价又涨了!再不买还要涨,以后就再也买不起了!勒紧裤腰带还房贷吧,做个勤勤恳恳的房奴。相信很多人都是这么想的,富人囤了几套房产来出租,普通小老百姓没房都不敢结婚,就这样一天天的还着房贷。

成都公积金贷款买房

土豪专享一次性付款;小老百姓就只有贷款买房。这其中,公积金贷款买房应该是最划算的了,但是,你真的充分利用了住房公积金吗?

川融金融的分析师指出,以下几个方面注意了,可以在这个基础上省下一大笔钱!

1、尽量贷到最长年限

很多人买房都采用“混合贷”的模式,就是商业贷款加公积金贷款。不过因为商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多,所以很多人都是先还商贷,再还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。但这其中,还有一个延长公积金贷款期限的技巧:

如果夫妻俩年龄相差不多,那就让丈夫做贷款人;如果夫妻年龄相差较大,那就让年龄小的做贷款人,这样可以申请到期限更长的公积金贷款。

银行贷款年限一般最长为30年,购房者是作为借款人的,特别是申请银行按揭贷款的购房者,一定要妥善保管好贷款的相关合同,毕竟贷款年限长的长达数十年,如过不小心弄丢了购房手续中的任何细节资料,那补充起来也是很麻烦的。2、尽量贷到最高额度

有些夫妻双方共同买房,会使用公积金共同贷款,两个人加到一起,公积金账户的余额就多了一倍,贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。

不过需要注意的是,在申请贷款前,公积金的账户一定要管理好。如果在贷款前你提取了公积金储存余额当作房款,导致公积金账户上的公积金余额为零,那么相应的,公积金贷款的额度也就会变成零,这样就申请不到公积金贷款。

3、余额冲抵更省钱

如果公积金账户上的余额比较充足,并且贷款初期经济支出压力不大,那么可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话,利息的还款额度会呈现递减趋势,为以后省去一笔不菲的利息。

需要注意的是,当你还清贷款本金和利息后,务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

4、合理排序节省利息

在使用公积金贷款的策略上,要因人而异,因时制宜!

比如说你是购买首套房,那么采用先公积金贷款后商贷的顺序,就可以充分享受公积金贷款的优惠利率政策。

如果是二次置业,采用商贷购买首套房,再用公积金贷款第二套房,就可以节省利息支出。

需要注意的是,购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款!所以,借款人买第一套住房,公积金贷款尚未还清之前不能再申请公积金贷款购买第二套住房。

5、安排好还款进度

公积金贷款的还款压力是比较小的,借款人可以在每月还款额不低于“最低还款额”的前提下,随意确定还款数额,但这个还是需要合理计划还款额度的,不然会导致最后的还款压力大,建议大家还是保证正常支出的前提下,能还多少还多少,无债一身轻啊。

不过,对于公积金的贷款政策各地方规定不同,具体还是要看相关城市的政策。但大部分城市都规定,提前还款应在还贷满一年后才可提出,提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在,在贷款最初的一年内还是不要提前还款了。

把握好以上几个尺度,能让你更省钱,当然,你可能就稍微要多费一点点心了。