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成都贷款买房签合同注意事项有哪些?

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听说最近成都的楼市又开始热闹了起来,这不今天早上才看到新闻说是本周东南西北四个方位都有新房供应。要买房的人可以关注起来了,这房市就像成都的夏天一样,热一阵又冷一阵儿叫人又爱又恨。但是今天川融小课堂说的不是新房买卖,咱们要来说一说二手房的买房合同应该注意哪些地方。

第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此,业内人士称,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。

第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。川融研究院提醒,尤其是建筑面积,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明。对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

第三:合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

第四:写明违约责任和合理利用补充条款。

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为。川融小编提醒大家可以设立补充协议来保护买卖双方的权益。

第五:购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。因此在购买二手房前,这些基本的房屋信息和资料都应该做到心中有数。

第六:购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明。

二手房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。很多买房者都是现场实地看房,以为买房的配套家电就是自己看到的这些,但是前面咱们强调过了,还是要写进合同里予以规范。

看到这里相信不少人会觉得原来买二手房是这么麻烦的一件事情,里面还有那么多平时想不到的地方。但是就是因为二手房比新房多了很多手续和配套家具方面的琐事,所以各位购房者才更应该注意合同的细节和签订,别因为怕麻烦而闹出大问题。