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2020年成都摇号买房贷款注意事项及房贷政策有哪些?

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成都从去年下半年开始,也开始限购了,即使是刚需购房也需要排队摇号,摇中了才有购买资格。而且即使是摇号也阻挡不了购房者的热情,新开的盘中签比例都只有2%~4%左右,真的是全靠运气了。如果侥幸摇中了,接下来就是申请贷款,为了避免小伙伴们在这一环节犯错,影响贷款进度,川融贷款服务特整理了申请房贷的一些注意事项,以供大家参考。

关于商业贷款

1、只能刷储蓄卡,不支持微信、支付宝、信用卡的支付方式

2、既然是储蓄卡,那么就必须要注意限额这种情况,比如个别储蓄卡限额20万!需要你提前申请打开支付上限,甚至需要去柜台,你当时要是交不出钱你就只有放弃。

3、按揭贷款首付三成,需要注意的,有些楼盘会让你多交钱,这个时候你是可以拒绝的,因为3成首付是规定。

4、离婚买房的需要注意,现在个别银行离婚半年内不得申请按揭贷款

5、你的银行流水至少半年以上。至少是按揭月供的2.2倍。假设贷款100万,按揭30年、上浮15%的利息,每月要还5762.也就是你的流水要接近1.3万。个别收入低的就要自己想办法了。如果到时因为自己的流水不够贷款办不下来,而你又支付了首付,要退房的时候,会有违约金,甚至你之前的首付钱都不一定能退出来,这点一定要注意!!!

小贴士:对于流水不够的解决办法

如果你本人流水不够可以通过增加直系亲属为共同贷款人,来帮助通过贷款。比如你父母,不过需要注意,

A、贷款资料要增加2份: 需要多增加父母的相关资料

B、如果贷款人中有人已经有贷款了,会被认定为二套房,所以需要增加首付到6到7成

C、如果贷款人中有人是2套甚至3套房,就不能再成为共同贷款人

D、所有贷款人如果后面要买房,都会被认定为至少二套房,除非这套按揭已经还清。

最后成都川融代办贷款服务小编再提醒大家一点,任何因你本人原因导致的贷款不成功,定金都不退的,你只有增加首付。

关于组合贷

1、需要注意的地方可参考上面商业贷款

2、组合贷的银行仍然是按揭的商业银行,不存在有公积金部分后你就可以随意选择银行。

关于纯公积金贷款

1、公积金贷款额度单职工40万,双职工70万,这个只是最高,实际想要贷到这么多,不太可能

2、公积金贷款年限与此同你的年龄有关,贷款年龄为60岁封顶。比如3岁2能贷最多28年

3、公积金账户上的余额,你提没提取过不影响,只要你余额大于2万5、缴存时间,6个整月是起步条件。