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在成都买二手房要贷款,有哪些贷款方式?

二手房的交易流程繁杂,尤其是贷款买房,最关键的也是办理贷款(全款的忽略),在成都买房子有三种贷款方式。

一,商业贷款;二,公积金贷款;三,公积金组合贷

简单来说,在限购区域以内,没有房子或者有一套房子且没有再还的房贷就是首套贷款,贷7成;房子不管是哪儿的,有且只有一个房贷在还就算二套,11区贷4成,天府新区和高新区贷3成。在限购区域内有两套以上的房子拒贷,其他区域的房子不算,比如北京上海,只是算贷款。

1、贷款需准备的资料有:买方需要身份证、户口本、婚姻证明(单身不需要)、银行流水和收入证明,注意银行流水和收入证明需要是负债的2倍以上。卖方需要带上身份证,户口本,婚姻证明(单身不需要),产权证或者不动产证。

2、办理贷款的时间节点:在过户之前就要去银行办理贷款,买卖双方带上双方的资料,不排队的话一般20分钟就搞定了。办完过后就等银行审批,一般是5到7个工作日,审批过后就可以去过户了。这儿说下为什么要提前去银行办理贷款,因为如果买方没有贷款资质对业主来说就是很难收到尾款。

3、银行放款时间:在过完户后,买房便要去房管局办理房屋抵押手续,不排队10分钟就搞定了。办理完抵押手续,卖房就等放款了,一般是1-2个月时间放款,具体还是要看银行和利率上浮多少。