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二手房按揭贷款是怎样的?可以贷多少年?

当前二手房交易市场十分火爆,办理二手房按揭贷款的人越来越多,但是在办理二手房按揭贷款的时候有诸多限制。川融小编就给大家讲讲如何办理二手房按揭贷款和可贷年限是多少。

二手房按揭贷款条件

1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人,且贷款年限加上借款人年龄不得超过65

2、持本人有效身份证明,最好是身份证原件

3、信用良好,有一定的还款能力

4、二手房产权清晰,具备在房屋二级市场交易的条件

5、在贷款行开立了个人银行结算账户

6、银行规定的其他条件

二手房按揭贷款年限

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请;对借款人即将退休的,贷款期限不应过长,其还款年限原则上不能超过60岁;在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下,贷款期限可适当延长;个人二手房贷款,贷款期限最长为10年,且不得长于土地使用权到期期限

附:贷款年限的影响因素

1、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限

2、二手房房龄

超过20年房龄的二手房会被很多银行拒之门外

3、申请人年龄

一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短