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公积金组合贷款注意事项有哪些?

川融代办贷款服务发现,伴随着房价不断上涨,购房成本也跟着水涨船高,现在连北京的网红地下室都要卖一千万了,面对一线城市动辄七八百万的房价,只用公积金贷款买房是远远不够的,这时候有人就会考虑到使用组合贷款。

既然使用组合贷款能够帮助购房者,那么使用公积金组合贷款的时候需要注意一些什么样的问题呢?

套路一:组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请

一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜,在申请之余,一般是需要将房屋抵押给贷款银行的。

对于申请组合贷的客户来说,在购买一套房子的前提下,为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的,只能选择一家银行,即公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

套路二:申请组合贷要经过开发商同意

川融研究院究发现,组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构,办理周期也相对长一些,部分开发商和房东为了回笼资金,不愿等这么长时间,常常会拒绝申请组合贷款的购房人。现在楼市这么火爆,买房要看卖房人脸色,卖方不同意用组合贷款,购房人也没办法。

套路三:组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求

关于首套房和二套房的首付比例,贷款利率问题,放在组合贷身上,则需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时,按照较高一方的要求来完成贷款。另外川融小编还想提醒各位的是,有人觉得既然是组合贷款,就让公积金的贷款年限长一些,商业贷款年限短一些,这个是不可能实现的。因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物,也就是贷款人申请购买的房子,如果二者贷款期限不一样,就会出现“一种贷款到期,一种贷款没到期”的局面,这样银行就不知道怎么处理抵押物了,在办理贷款的时候就会要求两种贷款期限相同,否则无法办理。