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男子贷款时做了一个决定竟然可以少还十万利息?

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买房还贷有不同,利息天差地别银行贷款是有大学问的,不放我们一起来看看。

一、贷款利率的折扣

最新的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍。

二、选择还款方式

1、等额本息还款

通常购买一手房的时,销售算的都是这种还贷方式,因每月还款数额固定,相对于另一种方式,等额本息还款金额更小,更容易被买房者接受。购房者还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。到还款期限一半的时候,利息已将近还完,但是本金还有很大部分未还,这些是必须还的。在银行,基本只说这一种,如此银行的利益才会最大化。这种方式让购房者前10年都在还利息,而本金基本未曾减少。当有钱还款时,银行的利息已收大部分了,提早还款对银行并无损失。

2、等额本金还款。

此种方式每月还的钱要比等额本金多,第二个月开始,因为本金上月还了,当月利息重新计算,要少一定的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。当购房者提前还款的时候,此时本金已经相对上一种方式减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息。

亲情提示↓↓↓

房贷选择不可儿戏!购房是大事情,在签定合同后,一定要在银行贷款方面细致研究,仔细一算,银行贷款如合理分配,可节约近十几万元的利息支出,甚至更多。折算成房价,可是少了近千元/平!